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Los tasas de interés hipotecarias retroceden, todos mirando hacia la Reserva Federal
4 de diciembre de 2025
La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años cayó esta semana al 6.28 por ciento, según la última encuesta de prestamistas de Bankrate.
Mientras tanto, la Reserva Federaltiene previsto reunirse del 9 al 10 de diciembre. El banco central rebajó las tasas de interés preferenciales por su segunda reunión consecutiva a finales de octubre, pero no está claro qué hará este mes. Algunos piensan que la Reserva responderá a un mercado laboral debilitado bajando las tasas de interés nuevamente.
Una rebaja de las tasas parece cada vez más probable en la reunión de diciembre de la Reserva, pero esto no significa necesariamente que las tasas de interés hipotecarios vayan a bajar. Seguimos operando en un vacío de datos debido al cierre del gobierno, y los datos de inflación, que influyen mucho en las tasas de interés a largo plazo, no estarán disponibles sino hasta finales de este mes. Hasta que haya más claridad económica, no se espera que las tasas de interés hipotecarias se muevan de forma marcada en cualquier dirección.
La Reserva Federal marca el tono general, pero no controla directamente las tasas de interés hipotecarias. El referente más importante es el rendimiento de los bonos tesoreros a 10 años, que refleja el sentimiento de los inversores. Tanto los rendimientos tesoreros como las tasas de interés hipotecarias tienden a subir cuando la economía se fortalece y a bajar cuando se debilita. Un mercado laboral debilitado generaría cierta presión a la baja sobre las tasas de interés hipotecarias.
Pero no hay que esperar que las tasas de interés hipotecarias vuelvan a los niveles de la pandemia. La mayoría de los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas predicen que las tasas se mantendrán por encima del 6 por ciento en los próximos meses.
La semana pasada, la tasa de interés hipotecaria a 30 años en la encuesta semanal de Bankrate era de un promedio del 6.32 por ciento. Se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y se espera que las tasas se mantengan en ese rango durante el resto del año.
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El mercado parece estar en un patrón de espera, con la mayoría de inversores y prestamistas esperando una dirección más clara de parte de la Reserva. Los datos económicos recientes muestran un progreso constante pero desigual en la inflación y un mercado laboral que se enfría gradualmente, lo suficiente como para aliviar cierta presión al alza sobre las tasas de interés hipotecarias, pero no lo suficiente para crear un movimiento decisivo a la baja. Como resultado, es probable que las tasas de interés hipotecarias se mantengan relativamente estables.