Casas en Denver, Colorado

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Mientras que los agentes inmobiliarios esperan actualizaciones acerca del acuerdo en la demanda contra la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, anticipamos la temporada de venta de la primavera a medida que el inventario de las viviendas sigue creciendo lentamente.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para abril de 2024:

Hubo un comienzo fuerte en marzo para la temporada de venta de la primavera. 32 por ciento más de viviendas entre medio y tres cuartos de millones de dólares se pusieron bajo contrato que en febrero, y 11 por ciento más que en marzo del año pasado. Esto indica que los compradores están mirando más allá de las relativamente más altas tasas de interés hipotecarias y están devorando las casas que han estado deseando.

Esto podría deberse en parte a que el crecimiento del empleo en Colorado en 2023 fue más del doble de lo que se había informado inicialmente, según el Departamento de Trabajo y Empleo de Colorado, lo cual hace a Colorado el estado con la 11ª tasa de crecimiento más alta a nivel nacional. Y a pesar de las elevadas facturas de impuestos a la propiedad recientes, Colorado se encuentra entre los tres estados con los impuestos a la propiedad más bajos por porcentaje del valor tasado.

Hubo un aumento del 15 por ciento en las solicitudes de hipotecas a nivel nacional a pesar de que las tasas de interés hipotecarias se establecieron en casi el 7 por ciento, lo cual indica que la demanda puede aumentar sin que las tasas caigan por debajo del 5 por ciento.

Por otro lado, los propietarios de viviendas en Denver, también parecen haberse resignado a las tasas de interés más elevadas ya que poco a poco se están quitando las "esposas doradas" y bajándose del pedestal para buscar nuevos hogares. Y los más abusados entre ellos quienes arreglan y presentan bien sus viviendas están recibiendo la mayor cantidad de dinero en la venta de sus propiedades.

Entraron 16 por ciento más nuevas propiedades en el mercado de febrero a marzo pero 3 por ciento menos que en marzo del año pasado. Y con el total de propiedades en venta aumentando 6 por ciento de febrero a marzo y 30 por ciento sobre marzo del año pasado, el inventario está aumentando, permitiendo a los compradores poder negociar un poco más.

El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y Boulder aumentó a $645,000 y se quedaron una mediana de solo 10 días en venta en el mercado, 13 días menos que en el mes anterior. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $420,000, y se quedaron una mediana de14 dias en venta en el mercado.

Esperamos ansiosamente lo que nos traerán los meses de abril y mayo. Con más inventario contaremos con viviendas que se queden más tiempo en venta en el mercado, llevando a cabo un mercado más calmado con trámites menos estresantes para todos los involucrados.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Publicaremos más actualizaciones en casaendenver.com acerca del acuerdo en la demanda contra la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y por supuesto esperamos poder servirle en un futuro cercano.

Más nuevos listados están generando optimismo en el mercado de viviendas en Denver al aproximarnos a la temporada de ventas de la primavera. Pero la alta variación de éxito entre los participantes indica que los compradores y vendedores estratégicos son los quienes están aprovechando las nuevas oportunidades.

Buenas tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para marzo de 2024:

Los nuevos listados de viviendas en venta entre medio y tres cuartos de un millón de dólares aumentó 23 por ciento sobre ambos el mes pasado y el año pasado proporcionando una dosis de optimismo y señalando una temporada de ventas de la primavera prometedora tanto para los compradores como para los vendedores.

Los vendedores exitosos saben que habrá más competencia y se destacarán dedicando tiempo a asegurarse de que sus casas estén en condiciones de exhibición. Los vendedores que hicieron esto recientemente recibieron ofertas múltiples y maximizaron sus ganancias. Casi 13 por ciento más de todas las viviendas se pusieron bajo contrato en febrero que en enero.

A pesar de que las tasas de interés hipotecarias volvieron a subir un poco, los compradores están sintiendo la fiebre de la primavera y están hartos de mantenerse al margen mirando cómo aumentan los precios de las viviendas. Algunos están ampliando sus criterios de búsqueda, pero saben a la vez que más inventario esta llegando mas inventario al mercado y que tendrán más opciones. Otros tratan de negociar el precio por adelantado y en la inspección. En cualquier caso, los compradores se han puesto más exigentes ya que sienten que si están pagando más debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias, quieren asegurarse que su nueva casa esté en condiciones listas para mudarse.

El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y Boulder aumentó a x y las casas unifamiliares se quedaron una mediana de x días en venta en el mercado, x días menos que en el mes anterior. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana x, y se quedaron una mediana de x dias en venta en el mercado.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Y no se les olvide repasar casaendenver.com para información acerca de programas de asistencia para compradores de su primera casa. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.

Se espera que las tasas de interés hipotecarias disminuyan este año. Mientras tanto, por otro lado, la Reserva Federal dejó la tasa de interés preferencial, la cual puede influir las tasas de interés hipotecarias, al mismo nivel que estaban.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para febrero de 2024:

Aunque el mercado sigue siendo favorable para los vendedores, los quienes buscan vender casas unifamiliares a menos de $750,000 están empezando a encontrarse con más competencia ya que hubo un aumento de 16% de nuevos listados en enero para esta categoría. Esto podría señalar que muchos de estos vendedores, quienes vacilaron en vender el año pasado, se tomaron el tiempo en hacer mejoras a sus casas y ahora están listos para vender.

Esto le está dando más opciones a los compradores. Pero una cautela para los quienes están viendo los toros desde la barrera a que las tasas de interés continúen su descenso es que es muy difícil cronometrar el mercado para tasas de interés hipotecarias más bajas. Podrán refinanciar si las tasas hipotecarias siguen bajando después de comprar. Pero si se esperan demasiado, podrían terminar pagando más a largo plazo debido a que probablemente tendrán que ganar una guerra de ofertas si compran en un mercado recuperado. También es importante ser calificados para un préstamo y empezar a buscar temprano por lo relativamente reducido que sigue estando el inventario.

El precio mediano de las viviendas en el área metropolitana de Denver y el condado de Boulder se ha mantenido fuerte en $565,000 dólares aunque el de los condominios y casas adosadas se redujo a $467,000 dólares.

Las casas unifamiliares se quedaron una mediana de 36 días en venta en el mercado, un aumento de 6 días, mientras que los condominios y casas adosadas también se quedaron más tiempo, específicamente 34 días en venta en el mercado.

Es probable que la temporada de ventas de la primavera sea fuerte este año debido a la demanda reprimida y a las condiciones de préstamo más favorables. Y si las tasas de interés hipotecarias caen por debajo del 5 por ciento, es posible que veamos un inventario aún más apretado y escenarios más competitivos una vez más.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.