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La tasa de porcentaje anual (APR) es un cálculo para reflejar con precisión el costo de la hipoteca considerando la tasa de interés de la nota, las tarifas de financiamiento y los cargos basados en el plazo de la hipoteca.
La tasa de porcentaje anual calcula la tasa de interés y las tarifas del préstamo durante la vida entera del préstamo expresadas como una tasa. Una hipoteca tiene una tasa de interés cotizada mas un número específico de puntos que pueden pagarse en el cierre o incluirse en el préstamo en algunos casos.
Por ejemplo, un monto de préstamo de $350,000 en el cual el comprador pone un enganche de 20 por ciento hacia la compra de una vivienda con un interés del 5 por ciento por 30 años con cuota de originación de 1 punto tendría una tasa de porcentaje anual del 5.11 por ciento. Si bien la tasa hipotecaria se cotiza en 5 por ciento, el prestatario también deberá pagar 1 punto, o un por ciento de la cantidad prestada, como cargo al prestamista en consideración para abrir la cuenta.
Esto aumenta el rendimiento para el prestamista sobre lo que está ganando al hacer este préstamo y se expresa como la tasa de porcentaje anual en beneficio del comprador.
Dado que el prestamista está obligado a incluir todas las tarifas del préstamo que se cobran en el cálculo de la APR, si el vendedor paga algunas de estas tarifas al nombre del comprador, la APR no reflejara con precisión el costo para el comprador.
El prestamista hipotecario está obligado a divulgar la APR al prestatario en el documento de la veracidad en el préstamo Truth in Lending como parte del acta Truth in Lending Act (TILA). Su prestamista podrá responder cualquier pregunta específica que tenga con respecto a lo que está incluido.
Información adicional:
Cómo Calificar Para Un Préstamo Hipotecario Para la Compra de Una Vivienda (blog)
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