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Un anuncio sorpresa del Presidente Trump hace que las tasas de interés hipotecarias bajen por debajo del 6 por ciento — al menos por ahora
13 de enero de 2026
El presidente Donald Trump anunció la semana pasada en su red social que ordenó a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac que compraran $200 mil millones de dólares en valores respaldados por hipotecas.
Las tasas de interés hipotecarias, que ya estaban en su mínimo de 15 meses del 6.24 por ciento antes de la publicación de Trump en Truth Social, cayeron por debajo del 6 por ciento tras esa noticia..
Fannie y Freddie son las empresas patrocinadas por el gobierno que financían aproximadamente dos tercios de los préstamos hipotecarios en los EE. UU. Estas hipotecas se empaquetan como valores y se venden a la Reserva Federal, fondos de pensiones y otros inversores institucionales. Asi que, aunque su préstamo hipotecario pueda haber sido originado por un prestamista como Rocket, loanDepot o Wells Fargo, o por un intermediario hipotecario independiente, pronto se convierte en un bono hipotecario propiedad de un inversor. Si el gobierno interviene y compra bonos adicionales basados respaldados por hipotecas, el aumento de la demanda de préstamos hipotecarios puede llevar a cabo tasas de interés hipotecarias más bajas.
De hecho, las tasas de interés hipotecarias bajaron con la propuesta de Trump. Pero existe escepticismo dentro del sector respecto a que esta medida resulte en un alivio sostenido para los prestatarios.
Aunque $200 mil millones de dólares parece ser mucho, es solo una décima parte de la cantidad de valores respaldados por hipotecas que posee la Reserva, que posee $2 billones de dólares de estos instrumentos. Para dar otro contexto, los estadounidenses contrajeron $1.6 billones de dólares en préstamos 'convencionales' respaldados por Fannie y Freddie en 2024. Así que $200 mil millones de dólares representan menos de 3 meses de volumen hipotecario anual.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?
La tasa de interes promedio a 30 años disminuyó al 6.24 por ciento en la encuesta nacional de Bankrate, el nivel más bajo del último año. La tasa promedio se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto.
Las tasas de interes hipotecarias probablemente se mantienen estables, con solo un movimiento leve esperado, a menos que el informe de empleo del viernes salga con una sorpresa.