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El anuncio sorpresa del presidente Trump lleva las tasas de interés hipotecrias a mínimos desde hace 3 años

20 de enero de 2026

El presidente Donald Trump anunció este mes que había ordenado a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac comprar $200 mil millones de dólares en valores respaldados por hipotecas. Las tasas de interés hipotecarias, que ya estaban en un mínimo de 15 meses del 6.24 por ciento antes de la directiva de Trump, bajaron al 6.18 por ciento la semana pasada, según la encuesta nacional semanal de Bankrate sobre prestamistas. Es la tasa media más baja desde septiembre de 2022.

Las tasas de interés hipotecarias, que ya estaban en su mínimo de 15 meses del 6.24 por ciento antes de la publicación de Trump en Truth Social, cayeron por debajo del 6 por ciento tras esa noticia..

Fannie y Freddie son las entidades patrocinadas por el gobierno que compran aproximadamente dos tercios de los préstamos hipotecarios estadounidenses de los prestamistas que los originan, como Rocket, loanDepot y Wells Fargo. Este proceso permite a los prestamistas originar nuevas hipotecas mas fácilmente. Fannie y Freddie entonces empaquetan estas hipotecas como valores y las venden a inversores institucionales, incluidos fondos de pensiones y la Reserva Federal. Cuando el gobierno compra valores respaldados por hipotecas, como ordenó Trump, el aumento de la demanda presiona a que bajen las tasas de interés hipotecarias.

De hecho, las tasas de interés hipotecarias bajaron ante la propuesta de Trump. Pero los expertos expresaron escepticismo respecto a que esta medida conduzca a una reducción de tipos a largo plazo.

“A menos que haya coordinación y apoyo de acciones de política monetaria a través de la Reserva Federal y/o acciones de política fiscal del Congreso, los efectos del anuncio de Trump probablemente no serán muy impactantes ni duraderos', dijo Sean Salter, profesor de finanzas en la Middle Tennessee State University.

Aunque $200 mil millones de dólares parece ser mucho, es solo una décima parte de la cantidad de los valores respaldados por hipotecas que posee la Reserva, que posee 2 billones de dólares de estos instrumentos. Y los estadounidenses solicitaron 1.6 billones de dólares en préstamos “convencionales” (los respaldados por Fannie y Freddie) en 2024. Así que $200 mil millones de dólares representan menos de 3 meses del volumen hipotecario anual.

¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?

El consenso entre los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas sobre las tasas este año, y más allá, no ha cambiado mucho. La previsión oficial de Fannie Mae indica que las tasas de interés hipotecarias se mantendrán alrededor del 6 por ciento durante todo 2026 y 2027.

Es probable que las tasas de interés hipotecarias bajen en la próxima semana, hacia el extremo inferior de su rango de negociación reciente, mientras que los operadores continúan asimilando los anuncios más recientes acerca de la política económica y del gobierno federal.