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A pesar de que aumentaron las tasas de Interés hipotecarias, siguen cerca del mínimo en 3 años, pero los compradores de viviendas se mantienen al margen
26 de febrero de 2026
La tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años subió al 6.10 por ciento esta semana del 6.09 por ciento de la semana anterior, según la encuesta nacional de prestamistas de Bankrate. A pesar del ligero repunte, las tasas de interés hipotecarias se mantienen cerca de sus niveles más bajos desde septiembre de 2022.
Aun así, la venta de las viviendas sigue lenta. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) indicó que el número de ventas de viviendas en enero se redujo un 8.4 por ciento con respecto a diciembre y un 4.4 por ciento con respecto a enero de 2026, a una tasa anual de menos de 4 millones. Para ponerlo en perspectiva, las ventas anuales se situaron en 6 millones durante la pandemia y 5 millones antes de ella.
Y no hay muchas señales de que la venta sea más fuerte en febrero. El índice de ventas de viviendas bajo contrato de la NAR para enero mostró una disminución del 0.8 por ciento con respecto al mes anterior. Mientras tanto, el Índice de Compras de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), publicado el 25 de febrero, subió solo un 12 por ciento con respecto al año anterior, a pesar de que la tasa hipotecaria promedio a 30 años está tres cuartos de un punto porcentual más baja que en el febrero pasado.
La falta de confianza de los consumidores en la economía podría estar frenando la actividad. El informe de empleo de enero del Departamento de Trabajo (U.S. Department of Labor) mostró un ritmo de creación de empleo mejor de lo esperado, pero esto se vio contrarrestado por estadísticas mediocres en otros sectores de la economía.
Lisa Sturtevant, economista principal de Bright MLS está solo moderadamente optimista acerca del mercado inmobiliario durante la temporada de venta de la primavera. “Si bien las cifras económicas generales parecen ser sólidas, la incertidumbre económica sigue pesando en la mente de muchos compradores potenciales y vendedores de viviendas. Además de la reducción de las tasas, la gente también espera señales de estabilidad, tanto en las tasas como en el entorno económico y político. Factores impredecibles como nuevos aranceles, despidos en el sector privado, cambios en la dirección de la Reserva Federal y posibles conflictos internacionales podrían ensombrecer el prometedor panorama de tasas más bajas”.
La Reserva Federal se reúne de nuevo a mediados de marzo. Si bien la Reserva influye en el panorama general de las tasas de interés, el banco central no controla directamente las tasas de interes hipotecarias, y es posible que estas suban incluso después de que la Reserva reduzca su tasa de referencia. Eso fue lo que ocurrió en 2024. Sin embargo, parece poco probable que la Reserva recorte su tasa en su próxima reunión.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?
Hasta la semana pasada, la tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años se situó en el 6.09 por ciento, según la encuesta semanal de Bankrate. Este fue su nivel más bajo en más de 3 años. La tasa de interés hipotecaria se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y los economistas que se especializan en el mercado inmobiliario prevén que se mantenga dentro de este rango en los próximos meses.
Las tasas de interés hipotecarias han estado muy rígidas, ya que el apoyo técnico al comercio se ha estancado en varios niveles de soporte y resistencia. Algo inesperado tendrá que ocurrir antes de que quebremos este rango.