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25 de abril de 2023
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
La tasa de interés promedio actual para la hipoteca fija a 30 años bajó 3 puntos de base en los últimos 7 días.
¿Qué Está Pasando?
La Reserva Federal aumentó la tasa de interés preferencial en su reunión de marzo. Fue el noveno aumento consecutivo del banco central, esta vez en un cuarto de un punto, en sus esfuerzos por detener la inflación, que comenzó a dispararse hacia arriba a mediados de 2021. Como resultado, las tasas de interés hipotecarias se duplicaron en 2022, alcanzando un máximo del 7 por ciento en noviembre.
| 30 años fijo | ||
| Tasa: | 6.85% | |
| Anualizado: | 6.87% | |
| 15 años fijo | ||
| Tasa: | 6.27% | |
| Anualizado: | 6.30% | |
| 5/1 ARM | ||
| Tasa: | 5.80% | |
| Anualizado: | 7.50% | |
| Basado en: Enganche: 25% Puntuaje de crédito: 740 VA basado en 100% LTV | ||
Se había especulado que la Reserva Federal podría no aumentar las tasas de interés como consecuencia de la agitación en la industria bancaria, provocada por el colapso de 2 instituciones financieras y la compra de otra la semana anterior. La noticia había causado que las tasas de interés hipotecarias disminuyeran significativamente como resultado.
"En cuanto a hacia a dónde irán las tasas a partir de aquí, dependerá en gran medida de la estabilidad del sistema financiero", dijo Greg McBride, analista financiero principal de Bankrate. "Si las cosas se estabilizan y volvemos a preocuparnos sobre la inflación y si el mercado laboral está demasiado caliente, el retroceso será a corto plazo.”
La política de la Reserva no afecta directamente las tasas de interés hipotecarias fijas, pero el banco central tiene cierta influencia con los rendimientos de las notas tesoreras a 10 años, las cuales sí impulsan el movimiento de las hipotecas fijas. Sin embargo, las acciones de la Reserva afectan a las hipotecas de tasa ajustable (ARM) y los productos garantizados por el capital hipotecario. Cada vez que el banco central aumenta su tasa clave, las tasas variables de los préstamos hipotecarios se mueven en tándem.
Si bien la crisis bancaria ha complicado las perspectivas, muchos analistas aún creen que las tasas hipotecarias fijas podrían volver a alrededor del 5 por ciento en 2023.
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"El hecho de que la Reserva continúe elevando la tasa de interés preferencial a corto plazo en realidad presagia tasas de interés hipotecarias más bajas, no más altas, a largo plazo", dijo McBride. "Cuanto más la Reserva aumente la tasa preferencial ahora, menos tendrán que preocuparse los inversores en bonos por la inflación y mayor será el riesgo de una recesión, cuando los inversores se precipiten hacia los bonos".
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