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25 de septiembre de 2023
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias promedio subieron para todos los términos del préstamo en comparación con hace una semana, según datos compilados por Bankrate. Estas incluyen las tasas para préstamos fijos a 30 y 15 años, los variables ARM 5/1 y los jumbo.
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado considerablemente desde 2022, con el préstamo popular de tasa fija a 30 años superando el 7 por ciento este verano. Después de un período en el cual estuvieron en mínimos históricos, las tasas de interés hipotecarias aumentaron en 2022 debido a la inflación y a la intervención de parte de la Reserva Federal. La última vez que la Reserva subió la tasa de interés preferencial fue en Julio, con tasas de interés para muchos tipos de crédito y préstamos siguiendo su ejemplo.
¿Qué Está Pasando?
El banco central (la Reserva) decidió nuevamente no cambiar la tasa de interés preferencial en su reunión de septiembre, indicando que posiblemente se mantendrán más altas por más tiempo y que aún no ha terminado de combatir la inflación. "Hasta que la inflación baje a la meta de la Reserva de 2 a 2.5 por ciento, no espere que bajen las tasas", dijo Derek Egeberg, gerente de una sucursal de Academy Mortgage en Yuma, Arizona.
El aumento en las tasas de interés hipotecarias viene junto con la apreciación de los precios de las viviendas, los cuales han erosionado el poder adquisitivo. Más de la mitad de los préstamos para la compra de viviendas originados en julio tenían un pago mensual de más de $2,000, según Black Knight. El 23 por ciento de las originaciones en julio tuvieron un pago de más de $3,000.
Los economistas están teniendo dificultades para determinar un camino para las tasas de interés hipotecarias, según el último pronóstico de Bankrate. Algunos han especulado que la tasa a 30 años podría alcanzar el 8 por ciento, mientras que otros esperan que las tasas se enfríen para fin de año.
Las tasas de interés hipotecarias para préstamos a 30 años principalmente siguen el rendimiento de las notas tesoreras a 10 años, las cuales cambian continuamente según lo dictan las condiciones económicas, mientras que las tasas de los préstamos hipotecarios de tasa variable refleja los movimientos de la Reserva Federal.
"Los datos económicos que no sean extremos serían útiles para las tasas de interés hipotecarias y podrían hacer que vuelvan a bajar por debajo del 7 por ciento", dice Greg McBride, analista financiero principal de Bankrate, y agrega: "pero esto deberá ser cierto para la inflación, el crecimiento del empleo, los salarios y el gasto del consumidor".
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa en Denver?
Si bien las tasas hipotecarias son notoriamente volátiles, existe cierto consenso de que no veremos que las tasas vuelvan al 3 por ciento durante algún tiempo. Si ahora está solicitando una hipoteca, podría ser prudente asegurar (lock) su tasa hipotecaria cuando encuentre un préstamo asequible. Si su búsqueda de casa está tomando más tiempo de lo previsto, repase su presupuesto para que sepa exactamente cuánto puede permitirse con las tasas vigentes en el mercado.
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