Casas en Denver, Colorado
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Casas de venta en Denver Abril 2025
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El mercado continúa equilibrándose a medida que regresa a la normalidad aunque atenuada por tasas de interés relativamente más altas.
Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para abril de 2025:
Pensábamos que íbamos a tener algo de claridad sobre los aranceles internacionales que el presidente Trump anunció el 2 de Abril, pero ha pasado lo contrario y no sabemos cómo esto afectará las tasas de interés hipotecarias o el mercado residencial en Denver a corto plazo. Pero de todos modos, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo y el mercado local se ha normalizado con casi un 7 por ciento de apreciación en el valor de las viviendas en los últimos 5 años. Esto está en consonancia con los promedios a largo plazo, incluso con la volatilidad que hubo durante la pandemia.
El equilibrio del mercado se ha producido con una menor demanda de los compradores, mayores niveles de inventario y estancamiento en los precios. Las tasas de interés relativamente más altas y los desafíos de asequibilidad han tenido el impacto más considerable en el cambio del mercado. El fuerte aumento en los costos de endeudamiento ha desacelerado la actividad de los compradores, incluso cuando el inventario ha crecido.
En el primer trimestre de este año, más de 15 mil nuevos listados han ingresado al mercado, en comparación con menos de 7 mil en el primer trimestre de 2020, lo cual refleja las condiciones del mercado antes de que la demanda impulsada por la pandemia acelerara la actividad. El aumento de la demanda de los compradores en 2020 comenzó en medio de una oferta ya baja, y a medida que el inventario ha aumentado recientemente, los precios se han estancado.
En el primer trimestre de 2020 se vendieron 12 mil viviendas. En el primer trimestre de este año, se vendieron menos de 9 mil, una disminución del 28 por ciento, lo que pone de manifiesto que el mercado sigue menos activo que antes de la pandemia.
La buena noticia para los compradores en el mercado actual es que el reequilibrio de precios ha permitido que el drástico salto de valor se equilibre. Las tasas de interés hipotecarias siguen teniendo un impacto en la asequibilidad. Sin embargo, el aumento de la oferta ha proporcionado más opciones para elegir y ha aumentado las oportunidades de negociación con los vendedores.
Los vendedores están en una posición diferente a la de 2020 a 2022. Los compradores son más exigentes y buscan casas que hayan sido bien mantenidas, que requieran una actualización mínima y, por supuesto, que tengan precios competitivos para las condiciones actuales del mercado. Los compradores no tienen el mismo nivel de urgencia que durante los años de la pandemia y los vendedores necesitan crear esa urgencia presentando una casa hermosa a un precio atractivo.
Las viviendas se están vendiendo en menos tiempo en el primer trimestre del año en comparación con el 4º trimestre de 2024. El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y el condado de Boulder aumentó a $660,000 dólares y se quedaron una mediana de 16 días en venta en el mercado, 11 días menos que en febrero. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $389,000 dólares, y se quedaron una mediana de 21 días en venta en el mercado.
Si gusta una transcripción de esta presentación, puede encontrarla en casaendenver.com. Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.
Casas de venta en Denver Marzo 2025
El sol apenas está empezando a salir más entre las tormentas invernales en el área metropolitana de Denver, y el mercado residencial ya está tomando impulso antes de entrar en la temporada de compraventa de la primavera.
Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para marzo de 2025:
Arranca temprano la temporada de compraventa de viviendas en el área metropolitana de Denver con más demanda y más viviendas poniendose en venta. Y aunque un aumento en el inventario es típico en esta época del año, ya que los vendedores ingresan al mercado después de retroceder durante los meses de invierno, esto no ha pasado en los últimos 2 años.
Esto es debido a que los propietarios han estado atrapados en sus viviendas con hipotecas de tasa fija a 30 años en el rango del 3 por ciento o menos con dificultad para justificar una compra que aumentaría sus costos. Pero con el tiempo y con menos expectativa de que bajen las tasas de interés hipotecarias, más propietarios están dejando querer quedarse en una vivienda que ya no satisface sus necesidades.
Esta actividad temprana de los vendedores este año agregó inventario que superó la demanda de los compradores tanto de casas unifamiliares como de viviendas adosadas. El aumento de la actividad de las viviendas adosadas en particular es una buena señal después de que este segmento del mercado se quedó rezagado en 2024 debido al aumento de los costos, como el de las cuotas de las asociaciones de propietarios y de los seguros.
Las viviendas se están vendiendo en menos tiempo en la primera parte del año en comparación con el 4º trimestre de 2024. El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y Boulder aumentó a $645,575 y se quedaron una mediana de 27 días en venta en el mercado, 16 días menos que en enero. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $400,000, y se quedaron una mediana de 42 días en venta en el mercado.
El mercado de viviendas en su conjunto sigue favoreciendo a los vendedores con casi 3 meses de inventario. Un mercado residencial se considera equilibrado cuando tiene entre 5 a 7 meses de inventario, y el mercado de las viviendas adosadas ya se encuentra dentro de este rango.
Los vendedores continuarán participando en el mercado, agregando opciones para los compradores. Y el equilibrio entre la participación de los vendedores y la demanda de los compradores dependerá del entorno económico y de la continuada confianza de los consumidores.
Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.
Casas de Venta en Denver Febrero 2025
Hay más del 100 por ciento más de tanto casas unifamiliares como de viviendas adosadas en venta que a finales del 2024. Y el aumento más grande fue para casas de menos de $750,000 dólares y de townhomes y condominios de menos de medio millón de dólares.
Buenas tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para febrero de 2025:
A pesar de mucha incertidumbre en la inmobiliaria y la economía en general con la nueva administración federal en vigor, el mercado residencial de Denver y sus alrededores se encuentra relativamente estable antes de entrar en la temporada de ventas de la primavera. De entrada, hay menos variación en la tasas de interés hipotecarias y los precios de las viviendas están aumentando más lentamente.
Lo que sí ha cambiado es el tamaño del aumento del número de viviendas en venta. Normalmente más viviendas se ponen en venta de todos modos en esta época del año, ya que los vendedores vuelven a entrar en el mercado después de un tiempo más lento durante la temporada navideña.
Pero un aumento de más del 100 por ciento de viviendas en venta es considerablemente más de lo esperado. Y aún más interesante es que el segmento del mercado que está contribuyendo más a este aumento del inventario es el de las viviendas con precios relativamente más bajos.
Y hablando de las hipotecas, empezaremos a incluir información sobria en el blog de nuestro sitio de internet acerca de cómo cualquier cambio en las leyes podría afectar a los prestatarios inmigrantes y a los de la comunidad impactada por la Acción Diferida para los Llegados en la Infancia conocida como DACA. Este blog se encuentra en casasdeventaendenver.net o siguiendo los enlaces desde nuestro sitio principal.
Seguramente habrán muchos cambios en los meses por venir, pero en cuanto a las condiciones actuales, el mercado residencial de Denver se encuentra sorprendentemente estable y está volviendo a atraer a muchos compradores y vendedores que han estado hibernando. Y con muchas más viviendas de donde escoger, este podría ser el momento que muchos compradores han estado esperando.
Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.