Casas en Denver, Colorado

A pesar de que hay más inventario de viviendas y de que las tasas de interés hipotecarias muestran señales de estar empezando a disminuir, los compradores siguen siendo cautelosos.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para octubre de 2025:

El mercado de casas en venta en Denver sigue quedando estable mientras entramos a los meses más frescos. Aun así, hay cambios sutiles para los cuales los compradores y vendedores potenciales pueden aprovecharse para efectuar un trámite exitoso.

Los compradores tienen más inventario de viviendas del cual escoger y las tasas de interés hipotecarias están casi al nivel más bajo del año. Pero aún hay incertidumbre acerca del mercado laboral y sobre si las tasas de interés hipotecarias continuarán bajando. Esto ha hecho que los compradores sigan siendo cautelosos. Pero también presenta una oportunidad para los quienes necesitan comprar sea por cambio en el tamaño de su familia, cambio de trabajo o por cualquier otra razón.

Si siguen bajando las tasas de interés hipotecarias, esto podría producir una avalancha de la demanda, la cual está ralentizada actualmente, y volver a causar los desafíos a los que estábamos acostumbrados hace 2 años, como la aceleración de los precios y la falta de inventario.

Volverse propietario más pronto que tarde no solo le permite a un comprador potencial evitar esto, si no que le da la habilidad de acumular capital, vacunarse contra la inflación con pagos fijos a largo plazo en lugar de exponerse a los aumentos en la renta, y tener la opción de poder refinanciar en el futuro si de hecho bajan las tasas de interés hipotecarias.

Los vendedores, por su parte, tendrán que aceptar que su casa tendrá más competencia con otras, y ser más estratégicos en poner su precio de catálogo y en presentar sus casas para la venta. Aún pueden recibir ofertas múltiples a buen precio, pero ya pasaron los días en los cuales podían poner su casa en el mercado en cualquier condición a casi cualquier precio, y recibir ofertas en menos de una semana.

En septiembre del año pasado, las viviendas se estaban vendiendo en una mediana de 10 días menos de lo que se están vendiendo actualmente, y en septiembre de 2023 se estaban vendiendo en una mediana de casi 20 días menos.

También hay gran variación en el precio y la rapidez de venta entre una casa y otra, y no es coincidencia de que las casas a precio correcto y en estado listo para mudarse, llave en mano, se están vendiendo más rápido. Con las relativamente elevadas tasas de interés hipotecarias, la gran mayoría de los compradores están siendo cautelosos por las razones que ya repasamos, y simplemente no tienen dinero demás para arreglar una casa que están contemplando comprar.

Esto no significa que con buena estrategia y preparación los vendedores no puedan recibir una, o más de una oferta a buen precio para sus casas en venta. Pero si se ha vuelto más importante que nunca consultar con un buen agente inmobiliario para mejorar la posibilidad de lograr una venta rápida y al mejor precio posible.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.

EAlgunas casas en el área metropolitana de Denver se están vendiendo rápido y a precios récord con ofertas múltiples pero otras se están quedando en el mercado sin vender.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para septiembre de 2025:

A pesar de que los datos en general parecen indicar poco movimiento en el mercado de casas en Denver, bajo la superficie se encuentra un mercado muy dividido.

Por un lado, los precios se han mantenido estables durante gran parte del año, la actividad de los compradores refleja los niveles de 2024, y las relativamente altas tasas de interés hipotecarias no han provocado cambios dramáticos en el comportamiento de los compradores ni de los vendedores. Pero por otro lado, mientras que solo un poco más de un por ciento de propiedades cerradas en agosto tuvieron una reducción de precio, 58 por ciento de los listados actuales han tenido una, haciendo a Denver la ciudad con la proporción más grande de la nación con viviendas en venta con reducciones de precio. Las viviendas se están tardando otros 6 días más en venderse, y el inventario volvió a crecer con 22 por ciento más de listados activos que hace un año a finales de agosto.

Parte de la razón por la que está aumentando el inventario es que hay un históricamente bajo volumen de ventas. Esto es debido en parte a que:

• Muchos vendedores actualmente tienen hipotecas con tasas de interés muy bajas y los que no tienen que vender ya, prefieren esperar que aceptar un precio descontado
• Otros vendedores se acostumbraron a la alza de precios de los últimos 10 o hasta 15 años, y se les hace difícil aceptar el drástico cambio del mercado de hace unos meses y están poniendo sus casas en venta a precios demasiado elevados
• Las tasas de interés hipotecarias más altas están aumentando los pagos mensuales para una hipoteca. Pero también han aumentado los seguros y los impuestos sobre la propiedad
• Con los niños habiendo regresado a la escuela, estamos entrando dentro de las estaciones del año en las cuales tradicionalmente se reduce la actividad en el mercado

Esto le presenta oportunidades a los compradores ya que tienen más de donde escoger y los vendedores tienen más competencia, haciendo a los que necesitan vender rápido más dispuestos a negociar.

Y a propósito, ya que pasó la temporada del granizo y se está enfriando el clima, ahora es buen tiempo para que los vendedores sean pro-activos en hacer reparaciones, especialmente del techo y la calefacción, si piensan poner sus casas en venta en el invierno. Y no se les olvide guardar los reportes y recibos para poder presentarlos a los futuros compradores potenciales.

Y para los que compraron más recientemente, es hora de empezar a echarle ojo a los niveles de las tasas de interés hipotecarias. Si bajan por debajo del 6 por ciento, podrá empezar a tener sentido refinanciar.

En resumen, a pesar de que el panorama general parece estar relativamente quieto, bajo la superficie se encuentra un mercado de casas en Denver muy dividido. Las circunstancias varían considerablemente de un vecindario a otro y hasta de un trámite al otro. Se encuentran oportunidades, pero se ha vuelto más aconsejable que nunca consultar con un agente inmobiliario, preferiblemente un Realtor, para poder aprovecharlas.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.

Existe una oportunidad real en el mercado actual para los compradores que están preparados y tienen claro lo que quieren.

Buenas tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para mayo de 2025:

Aunque ha habido algo de actividad de parte de ambos compradores y vendedores cuando los números tuvieron sentido, esta ha sido cautelosa debido a la fluctuación en las tasas de interés hipotecarias e incertidumbre acerca de la economía en general.

A pesar de la cautela en el mercado, aquí hay algunos hechos que indican que ahora es un buen tiempo de comprar una casa en Denver para los compradores con circunstancias en sus vidas haciéndolos considerar un cambio en su situación de vivienda:

1. Con 18 por ciento más de nuevos listados y un increíble 71 por ciento más de listados activos que durante el mismo tiempo el año pasado, los compradores tienen muchas más viviendas en venta de donde elegir.
2. El aumento de inventario ha hecho que la velocidad en el aumento de los precios se haya moderado y los vendedores están más dispuestos a negociar. De hecho, Denver fue la quinta ciudad con el porcentaje más alto de viviendas que otorgaron al menos una concesión en el primer trimestre de 2025.
3. La incertidumbre sobre la economía está mitigando la demanda para las viviendas. Las solicitudes para hipotecas convencionales se redujeron un 6 por ciento. Esto resulta en menos competencia con otros compradores pero también se podría volver a revertir en el otoño.
4. Los asesoramientos para los impuestos sobre la propiedad aumentaron mucho menos que hace 2 años, la última vez que se hicieron, y en algunos casos hasta disminuyeron.

El mercado se está equilibrando algo, y los vendedores ya no pueden contar con recibir ofertas múltiples con precios de catálogo elevados y sin hacer mejoras o presentar bien sus casas al venderlas.

Por otro lado, hay relativamente más variedad en las condiciones del mercado de una vecindad a la otra, lo que hace aún más importante contratar a un agente inmobiliario experimentado localmente, preferiblemente un Realtor, para ayudar a los propietarios a asesorar y vender sus viviendas.

El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y el condado de Boulder aumentó a $665,000 dólares y se quedaron una mediana de 10 días en venta en el mercado, 6 días menos que en marzo, indicando que ya nos encontramos plenamente en la temporada de venta de la primavera, pero 3 días más que durante el mismo tiempo el año pasado. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $389,900 dólares, y se quedaron una mediana de 22 días en venta en el mercado, el doble de lo que se tardaron en vender durante el mismo tiempo el año pasado.

En resumen, a pesar de que los compradores enfrentan fluctuación en las tasas de interés hipotecarias e incertidumbre acerca de la economía en general, hay verdaderas oportunidades de compra para los quienes están preparados y enfocados en sus metas personales.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.