Casas en Denver, Colorado

EAlgunas casas en el área metropolitana de Denver se están vendiendo rápido y a precios récord con ofertas múltiples pero otras se están quedando en el mercado sin vender.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para septiembre de 2025:

A pesar de que los datos en general parecen indicar poco movimiento en el mercado de casas en Denver, bajo la superficie se encuentra un mercado muy dividido.

Por un lado, los precios se han mantenido estables durante gran parte del año, la actividad de los compradores refleja los niveles de 2024, y las relativamente altas tasas de interés hipotecarias no han provocado cambios dramáticos en el comportamiento de los compradores ni de los vendedores. Pero por otro lado, mientras que solo un poco más de un por ciento de propiedades cerradas en agosto tuvieron una reducción de precio, 58 por ciento de los listados actuales han tenido una, haciendo a Denver la ciudad con la proporción más grande de la nación con viviendas en venta con reducciones de precio. Las viviendas se están tardando otros 6 días más en venderse, y el inventario volvió a crecer con 22 por ciento más de listados activos que hace un año a finales de agosto.

Parte de la razón por la que está aumentando el inventario es que hay un históricamente bajo volumen de ventas. Esto es debido en parte a que:

• Muchos vendedores actualmente tienen hipotecas con tasas de interés muy bajas y los que no tienen que vender ya, prefieren esperar que aceptar un precio descontado
• Otros vendedores se acostumbraron a la alza de precios de los últimos 10 o hasta 15 años, y se les hace difícil aceptar el drástico cambio del mercado de hace unos meses y están poniendo sus casas en venta a precios demasiado elevados
• Las tasas de interés hipotecarias más altas están aumentando los pagos mensuales para una hipoteca. Pero también han aumentado los seguros y los impuestos sobre la propiedad
• Con los niños habiendo regresado a la escuela, estamos entrando dentro de las estaciones del año en las cuales tradicionalmente se reduce la actividad en el mercado

Esto le presenta oportunidades a los compradores ya que tienen más de donde escoger y los vendedores tienen más competencia, haciendo a los que necesitan vender rápido más dispuestos a negociar.

Y a propósito, ya que pasó la temporada del granizo y se está enfriando el clima, ahora es buen tiempo para que los vendedores sean pro-activos en hacer reparaciones, especialmente del techo y la calefacción, si piensan poner sus casas en venta en el invierno. Y no se les olvide guardar los reportes y recibos para poder presentarlos a los futuros compradores potenciales.

Y para los que compraron más recientemente, es hora de empezar a echarle ojo a los niveles de las tasas de interés hipotecarias. Si bajan por debajo del 6 por ciento, podrá empezar a tener sentido refinanciar.

En resumen, a pesar de que el panorama general parece estar relativamente quieto, bajo la superficie se encuentra un mercado de casas en Denver muy dividido. Las circunstancias varían considerablemente de un vecindario a otro y hasta de un trámite al otro. Se encuentran oportunidades, pero se ha vuelto más aconsejable que nunca consultar con un agente inmobiliario, preferiblemente un Realtor, para poder aprovecharlas.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.

Existe una oportunidad real en el mercado actual para los compradores que están preparados y tienen claro lo que quieren.

Buenas tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para mayo de 2025:

Aunque ha habido algo de actividad de parte de ambos compradores y vendedores cuando los números tuvieron sentido, esta ha sido cautelosa debido a la fluctuación en las tasas de interés hipotecarias e incertidumbre acerca de la economía en general.

A pesar de la cautela en el mercado, aquí hay algunos hechos que indican que ahora es un buen tiempo de comprar una casa en Denver para los compradores con circunstancias en sus vidas haciéndolos considerar un cambio en su situación de vivienda:

1. Con 18 por ciento más de nuevos listados y un increíble 71 por ciento más de listados activos que durante el mismo tiempo el año pasado, los compradores tienen muchas más viviendas en venta de donde elegir.
2. El aumento de inventario ha hecho que la velocidad en el aumento de los precios se haya moderado y los vendedores están más dispuestos a negociar. De hecho, Denver fue la quinta ciudad con el porcentaje más alto de viviendas que otorgaron al menos una concesión en el primer trimestre de 2025.
3. La incertidumbre sobre la economía está mitigando la demanda para las viviendas. Las solicitudes para hipotecas convencionales se redujeron un 6 por ciento. Esto resulta en menos competencia con otros compradores pero también se podría volver a revertir en el otoño.
4. Los asesoramientos para los impuestos sobre la propiedad aumentaron mucho menos que hace 2 años, la última vez que se hicieron, y en algunos casos hasta disminuyeron.

El mercado se está equilibrando algo, y los vendedores ya no pueden contar con recibir ofertas múltiples con precios de catálogo elevados y sin hacer mejoras o presentar bien sus casas al venderlas.

Por otro lado, hay relativamente más variedad en las condiciones del mercado de una vecindad a la otra, lo que hace aún más importante contratar a un agente inmobiliario experimentado localmente, preferiblemente un Realtor, para ayudar a los propietarios a asesorar y vender sus viviendas.

El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y el condado de Boulder aumentó a $665,000 dólares y se quedaron una mediana de 10 días en venta en el mercado, 6 días menos que en marzo, indicando que ya nos encontramos plenamente en la temporada de venta de la primavera, pero 3 días más que durante el mismo tiempo el año pasado. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $389,900 dólares, y se quedaron una mediana de 22 días en venta en el mercado, el doble de lo que se tardaron en vender durante el mismo tiempo el año pasado.

En resumen, a pesar de que los compradores enfrentan fluctuación en las tasas de interés hipotecarias e incertidumbre acerca de la economía en general, hay verdaderas oportunidades de compra para los quienes están preparados y enfocados en sus metas personales.

Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.

El mercado continúa equilibrándose a medida que regresa a la normalidad aunque atenuada por tasas de interés relativamente más altas.

Buenas a tardes a todos nuevamente. Soy Alex Noyes de casaendenver.com. Aquí les presento información acerca de las tendencias en el mercado de las casas de venta en Denver y sus alrededores. Cheque casaendenver.com para el video mas reciente. Este es el de para abril de 2025:

Pensábamos que íbamos a tener algo de claridad sobre los aranceles internacionales que el presidente Trump anunció el 2 de Abril, pero ha pasado lo contrario y no sabemos cómo esto afectará las tasas de interés hipotecarias o el mercado residencial en Denver a corto plazo. Pero de todos modos, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo y el mercado local se ha normalizado con casi un 7 por ciento de apreciación en el valor de las viviendas en los últimos 5 años. Esto está en consonancia con los promedios a largo plazo, incluso con la volatilidad que hubo durante la pandemia.

El equilibrio del mercado se ha producido con una menor demanda de los compradores, mayores niveles de inventario y estancamiento en los precios. Las tasas de interés relativamente más altas y los desafíos de asequibilidad han tenido el impacto más considerable en el cambio del mercado. El fuerte aumento en los costos de endeudamiento ha desacelerado la actividad de los compradores, incluso cuando el inventario ha crecido.

En el primer trimestre de este año, más de 15 mil nuevos listados han ingresado al mercado, en comparación con menos de 7 mil en el primer trimestre de 2020, lo cual refleja las condiciones del mercado antes de que la demanda impulsada por la pandemia acelerara la actividad. El aumento de la demanda de los compradores en 2020 comenzó en medio de una oferta ya baja, y a medida que el inventario ha aumentado recientemente, los precios se han estancado.

En el primer trimestre de 2020 se vendieron 12 mil viviendas. En el primer trimestre de este año, se vendieron menos de 9 mil, una disminución del 28 por ciento, lo que pone de manifiesto que el mercado sigue menos activo que antes de la pandemia.

La buena noticia para los compradores en el mercado actual es que el reequilibrio de precios ha permitido que el drástico salto de valor se equilibre. Las tasas de interés hipotecarias siguen teniendo un impacto en la asequibilidad. Sin embargo, el aumento de la oferta ha proporcionado más opciones para elegir y ha aumentado las oportunidades de negociación con los vendedores.

Los vendedores están en una posición diferente a la de 2020 a 2022. Los compradores son más exigentes y buscan casas que hayan sido bien mantenidas, que requieran una actualización mínima y, por supuesto, que tengan precios competitivos para las condiciones actuales del mercado. Los compradores no tienen el mismo nivel de urgencia que durante los años de la pandemia y los vendedores necesitan crear esa urgencia presentando una casa hermosa a un precio atractivo.

Las viviendas se están vendiendo en menos tiempo en el primer trimestre del año en comparación con el 4º trimestre de 2024. El precio mediano de las casas unifamiliares en los 10 condados de Denver y el condado de Boulder aumentó a $660,000 dólares y se quedaron una mediana de 16 días en venta en el mercado, 11 días menos que en febrero. Las casas adosadas, por otro lado, se vendieron en una mediana de $389,000 dólares, y se quedaron una mediana de 21 días en venta en el mercado.

Si gusta una transcripción de esta presentación, puede encontrarla en casaendenver.com. Gracias nuevamente por su interés y atención. Esperamos poder servirle en un futuro cercano.